De la première demande à l’achat documenté
Définir le bien et le budget
Demandez les unités disponibles et les plans. Comparez le coût total d’acquisition aux échéances, sans limiter votre budget au prix de départ.
Recevoir et examiner les documents
Demandez l’offre formelle du promoteur, les conditions de réservation et le contrat de vente. Vérifiez les caractéristiques du bien et les modalités de signature depuis la France.
Compléter les vérifications acquéreur
Un passeport permet d’entamer la démarche. Des contrôles d’identité et des justificatifs complémentaires, notamment sur l’origine des fonds, peuvent être demandés. Le paiement promoteur est distinct d’un crédit immobilier.
Comprendre l’EOI avant le versement
Vérifiez l’attribution et le remboursement. Faites confirmer les instructions de paiement par un canal établi du promoteur ou un interlocuteur commercial autorisé et conservez les accusés écrits.
Suivre le contrat et les échéances
Regroupez contrat signé, reçus et informations de chantier. Confirmez les modalités de remise des clés et l’échéancier des trois années suivantes.
Anticiper un achat entre la France et les Émirats
Prenez en compte vos fonds en euros, les échéances en AED et votre résidence fiscale. Détenir un bien aux Émirats ne supprime pas automatiquement les obligations déclaratives ou fiscales en France ; faites examiner votre situation personnelle.
Les revenus d’un investissement immobilier personnel éligible peuvent être exclus de l’impôt UAE sur les sociétés. Votre pays de résidence fiscale peut néanmoins imposer les revenus ou plus-values.
Distinguer l’achat de la demande de visa
La résidence dépend du dispositif applicable, de la valeur éligible, des documents et de l’accord des autorités. Un studio à partir de 850 000 AED ne suffit pas à lui seul à atteindre un seuil immobilier général de 2 millions AED. Demandez une analyse séparée de l’éligibilité.
Conditions de résidenceFAQ
Puis-je acheter depuis la France ?
Un processus à distance peut être proposé selon les procédures du promoteur, les vérifications d’identité et les exigences locales. Le paiement promoteur diffère d’un prêt bancaire ; des pièces autres que le passeport peuvent être nécessaires.
L’investissement est-il exonéré de tout impôt ?
Une promesse générale de 0 % d’impôt serait inexacte. Certains revenus immobiliers personnels sont hors impôt UAE sur les sociétés ; frais d’acquisition, autres taxes et obligations fiscales en France peuvent s’appliquer.
Tous les appartements donnent-ils droit au Golden Visa ?
Non. La voie immobilière demande généralement au moins 2 millions AED de valeur éligible et le respect des conditions applicables. L’éligibilité sur plan, les justificatifs de paiement et l’approbation doivent être vérifiés.