Do primeiro pedido à compra documentada
Definir o imóvel e o orçamento
Peça unidades disponíveis e plantas. Compare o custo total de aquisição com as datas de pagamento, sem considerar o preço inicial como todo o orçamento.
Receber e analisar os documentos
Peça a proposta formal do promotor, condições de reserva e contrato. Confirme as características e o procedimento de assinatura a partir de Portugal.
Completar as verificações do comprador
Um passaporte permite iniciar o processo. Podem ser necessários controlos de identidade e documentos sobre a origem dos fundos. Prestações do promotor não são um crédito bancário.
Compreender a EOI antes de pagar
Verifique atribuição e reembolso. Confirme instruções de pagamento através de um canal estabelecido do promotor ou vendedor autorizado e guarde comprovativos escritos.
Acompanhar o contrato e as prestações
Guarde contrato, recibos e informações de obra. Confirme a entrega das chaves e o calendário dos três anos seguintes.
Planear uma compra entre Portugal e UAE
Considere os seus fundos em euros, pagamentos em AED e residência fiscal. Um imóvel nos UAE não elimina automaticamente obrigações declarativas ou fiscais em Portugal; peça uma análise da sua situação pessoal.
Rendimentos de investimentos imobiliários pessoais elegíveis podem ficar fora do imposto UAE sobre sociedades. O seu país de residência fiscal pode tributar rendimentos ou mais-valias.
Separar a compra do pedido de residência
A residência depende da via, valor elegível, documentos e aprovação oficial. Um estúdio desde 850.000 AED não atinge por si só um limiar imobiliário geral de 2 milhões AED. Peça uma avaliação específica em vez de assumir que todas as unidades dão acesso ao Golden Visa.
Condições de residênciaFAQ
Posso comprar a partir de Portugal?
Pode existir um processo remoto, sujeito aos procedimentos do promotor, verificações de identidade e requisitos locais. Prestações do promotor diferem de crédito bancário; podem ser pedidos outros documentos.
O investimento é isento de impostos?
Uma promessa geral de 0% de impostos seria incorreta. Certos rendimentos imobiliários pessoais podem ficar fora do imposto UAE sobre sociedades, mas despesas, outros impostos e obrigações fiscais em Portugal podem aplicar-se.
Todos os apartamentos dão acesso a um Golden Visa?
Não. Geralmente exige-se pelo menos 2 milhões AED de valor imobiliário elegível e outras condições. Verifique as regras para imóveis em planta, comprovativos de pagamento e aprovação oficial.